¿Una nueva dimensión en el desarrollo inmobiliario? Explorando el potencial del self-storage

El sector inmobiliario se caracteriza por su constante evolución, innovación y capacidad de adaptación a las cambiantes demandas del mercado, elementos clave para su éxito. En la actualidad, factores como la tecnología, la eficiencia y la sostenibilidad están transformando profundamente esta industria. Bajo este contexto, nos adentramos en un concepto que, si bien no es nuevo, está ganando relevancia por su potencial para complementar y diversificar la oferta inmobiliaria: el self-storage.

Traducido al español como “autoalmacenamiento”, el self-storage es un servicio que permite a particulares y empresas alquilar espacios individuales de distintos tamaños para resguardar pertenencias, productos, documentos o enseres. Estos espacios se arriendan bajo un esquema flexible de corto plazo, por lo general a partir de un mes y ofrecen condiciones seguras, accesibles y adaptables a diversas necesidades. En Guatemala, empresas como Mi Bodega han adoptado este modelo desde 2002, operando bajo estándares internacionales que garantizan seguridad, limpieza, facilidad y atención personalizada para sus usuarios.

¿Cómo encaja el self-storage en la visión del desarrollo inmobiliario?

Desde nuestra perspectiva, siempre hemos enfatizado la importancia de entender el comportamiento del consumidor y las oportunidades de inversión. En este sentido, el self-storage responde a una necesidad latente en la sociedad actual: la demanda de espacios flexibles y seguros para almacenar bienes, ya sea por mudanzas, reformas, rotación de inventarios u otras necesidades empresariales de almacenamiento o simplemente por falta de espacio en el hogar o la oficina.

Por otro lado, observamos cómo la tendencia hacia viviendas más compactas en el ámbito residencial, y la necesidad de eficiencia operativa en los sectores industrial y comercial generan una demanda creciente por soluciones de almacenamiento externas. El self-storage no solo ofrece valor a empresas de diversos sectores, sino que resulta especialmente beneficioso para la pequeña y mediana empresa, al brindarles acceso a espacios de acuerdo a sus necesidades logísticas.

¿Qué hace que un servicio sea self-storage?

Las características que definen un servicio de self-storage de calidad, como las ofrecidas por Mi Bodega, son relevantes para el mundo inmobiliario por contar con:

• Seguridad: Acceso mediante código personalizado, alarmas individuales, vigilancia 24/7 con cámaras y guardias perimetrales son elementos cruciales.
• Ubicación estratégica y accesibilidad: Amplios parqueos, calles internas para facilitar el acceso de vehículos de gran tamaño (incluso contenedores) y horarios de acceso convenientes son esenciales.
• Arrendamientos de corto plazo, bajo el esquema de self storage, los clientes pueden alquilar como mínimo de 1 mes, con la oportunidad de poder trasladarse a bodegas de diferentes tamaños, según la necesidad del tiempo.
• Variedad de espacios: Ofrecer diversos tamaños de bodegas, desde mini-bodegas hasta espacios extra grandes, permite atender a un amplio espectro de necesidades.
• Servicios complementarios: Seguridad, mantenimiento, limpieza, fumigación y asesoría personalizada.

Desarrollo en la ciudad

El desarrollo de bodegas de autoalmacenaje en la ciudad de Guatemala, ha adquirido una relevancia estratégica, impulsada por la necesidad creciente de soluciones de almacenamiento accesibles, seguras y flexibles. Este fenómeno responde tanto a los cambios en los hábitos de consumo como al auge del comercio en línea, que exige una logística más eficiente y cercana al consumidor.

Mi Bodega ha liderado la evolución del concepto de self-storage en Guatemala, ofreciendo infraestructura de primer nivel en zonas clave de la ciudad, como lo son zona 13, zona 10 y próximamente en otras ubicaciones importantes, lo que permite a particulares y empresas acceder rápidamente a sus bienes sin salir del entorno urbano.

Valor estratégico

Para los desarrolladores, integrar un componente de self-storage en proyectos de uso mixto o identificar zonas estratégicas para su desarrollo representa una oportunidad de diversificación y de generación de ingresos recurrentes. Además, añade valor a desarrollos residenciales o comerciales, ofreciendo a los usuarios una solución práctica a sus necesidades de almacenamiento.

De cara al futuro, es importante que el sector inmobiliario no solo innove, sino que también genere soluciones que aporten valor directo a la comunidad y a los actores clave de la economía local, como lo son las pequeñas y medianas empresas.  En definitiva, el self-storage es una herramienta para impulsar la economía y también, una alternativa estratégica que se adapta a las necesidades reales de quienes operan con recursos limitados pero con gran potencial de crecimiento.